Eskişehirliyiz.biz Ana Sayfa Eskişehir Apart Yurt Rehberi  
Üye Ol Üye Giriş
İşte riskli binadan kurtulmanın yol haritası - Eskişehirliyiz Biz Eskişehir Haber Eskisehir Haberleri Gundem Güncel Konular ve Tartışmalar
Eskişehir Haber
www.eskisehirliyiz.biz
Ana Sayfa
Güncel Polis Spor Politika Kültür-Sanat Ekonomi Otomobil Eğitim Sağlık Bilim Teknoloji Ekoloji Yaşam Magazin
  17 Ocak 2021 Pazar  
DEVLETİMİZ ESNAFIMIZIN YANINDA, BİZLER DE OLALIM
“Bu suçun üzerini örtemezsiniz”
ESKİŞEHİR’E 450 MİLYON TL DESTEK
YENİ YILDA YENİ DESTEKLER
İşte riskli binadan kurtulmanın yol haritası
4.11.2020 

İzmir’de yaşanan deprem bir kez daha acı gerçeği ortaya koydu. Öldüren deprem değil çürük binalar. Can kayıplarının önüne geçmenin yolu da kentsel dönüşüm. Peki vatandaş dönüşüm sürecine nasıl dahil olacak?

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı avukat Ali Güvenç Kiraz’ın verdiği bilgilerle, işte ön hazırlıktan riskli yapı tespitine, yıkımdan yeniden yapıma kadar tüm aşamalarda izlenecek yol haritası...

1) İMAR DURUMUNU ÖĞRENİN 

Kentsel dönüşüm sürecini ön hazırlık, tespit, yıkım ve uygulama olarak 4 aşamalı düşünebiliriz. Ön hazırlık süreci haklarınızı bilmeniz ve talepleri oluşturmanız için önemli. Vatandaş için ön hazırlık 2 aşamalı diyebiliriz.

İlki; durum tespiti. Yani tapunuza bakıp bir sorun var mı incelemeli, belediyeye gidip imar durumu hakkında bilgi almalısınız. Kaçak kat var mı, kolon kesilmiş mi ya da plan değişikliği gibi durumlar varsa bunu evinizi yıkmadan öğrenmenizde fayda var. Mesela binanız 5 katlı, plan değişmiş ve 4 kata düşmüş olabilir. Ama siz bunu bilmeden yıkıma girdiyseniz işi tamamlamanız oldukça zor. Ayrıca imar barışı düzenlemesi sonrasında alınmış olan ‘yapı kayıt belgelerinin’ kazandırıcı bir etkisi olduğunu düşünenler var. Ancak bilmeliler ki yapı kayıt belgeleri taşınmazlar yıkılana ya da kentsel dönüşüme girene kadar geçerlidir. Yani aldığınız yapı kayıt belgesi size ilave bir şey sağlamayacak

2) MAĞDUR OLMAMAK İÇİN İYİ BİR FİRMAYLA ANLAŞIN

İkinci aşama ise müteahhit seçimi. Dönüşüm çalışmaları ağırlıklı olarak müteahhit firmalarla yapılan kat karşılığı anlaşma üzerinden ilerliyor. Arsa sahipleri bir firma seçiyor, pazarlık yapıyor. Firma hak sahiplerine verdikleri pay dışında kendilerine kalan bölümü satarak işi finanse ediyor. İnşaat şirketleri ile yapacağınız kat karşılığı inşaat sözleşmeleri tek taraflı feshi mümkün olmayan ve mahkeme tarafından feshi mümkün sözleşmeler. Bu nedenle ince eleyip sık dokumalısınız.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ortaya çıkan binlerce dönüşümzede sonrası ‘herkesin bu işi yapmaması’ için müteahhitleri sınıflandırdı. Firmalar, iş bitirme oranına ve mali yapısına göre gruplara ayrıldı. Siz de firma seçerken hangi gruptan olduğuna bakmalısınız. Bazı müteahhitlerin sınıflarının o inşaatı yapmaya yetmemesi nedeniyle yeten firmaların belgelerini kullandıkları görülüyor. Böyle bir durum var ise o firmanın da mutlaka sözleşmede yer almasını ve teminat vermesini sağlayın.

Aksi halde asla böyle bir sözleşmeyi imzalamayın. 3-5 metrekare fazla taahhüt ettiği için güvenilir olmayan firmaları seçenlerin de 10 yıldır evlerine kavuşamadığını unutmayın. Son İzmir depremi gösterdi ki müteahhittin iyi malzeme kullanıp kullanmadığını da incelemek gerekiyor. Bu nedenlerle mutlaka teknik şartnameleri detaylı inceleyin, imkânınız var ise inşaat mühendisinden bu teknik şartnameler konusunda destek isteyin.

3) CEZAİ ŞARTLARA BAKIN 

Müteahhitle yaptığınız anlaşmada cezai şartların tek taraf lehine fazlaca olmamasına dikkat edin. İnşaat sürecinde kiracı olacağınız için başlama ve teslim sürelerini doğru belirleyin. Geç teslim halinde mutlaka cezai şart ve hak mahrumiyeti bedeli talep edin. Bir de teknik şartnamede hangi model ürün kullanılacağını belirlemek gerek. Firma sözleşmede ‘A marka ya da muadili’ diyor. A marka klima 2 bin lira ama firma muadili diyerek yerine 400 liralık ürün takıyor. Bu sorun hem evlerin içinde hem de yapı malzemelerinde yaşanıyor. Bu nedenle malzeme ve kalitede ‘net tanım’ yapılmalı.

4) RİSKLİ YAPIYI ŞİKÂYET EDİN 

Yapınızın yıkılıp yenisinin yapılması için riskli yapı raporunuz olmalı. Vatandaş Bakanlıkça lisanslandırılmış kurumlara risk tespiti yaptırabiliyor. Kurumların listesi Bakanlığın internet sitesinde yer alıyor. Risk tespiti için maliklerden biri dilekçe, tapu durum belgesi ve kimlik fotokopisi ile söz konusu kurum ve kuruluşlara başvuruyor. İncelemeler sonucunda riskli olduğu tespit edilen yapılar Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne bildiriliyor. Yapının riskli olduğu tapuya işlenirken hak sahibine de tebliğ ediliyor. Risk tespitini bizim yaşamadığımız binalar için da talep edebilir, etrafınızdaki binaları da depremden koruyabiliriz. Bir binanın riskli olduğunu yıkılma tehlikesi içinde olduğunu düşünüyorsanız Bakanlık İl Müdürlüğüne şikayet edebilirsiniz. Şikayet sonrasında bakanlık hak sahiplerine süre verir ve tespit yaptırmalarını ister. Yapmazsa kendisi yaptırır ve bedeli orada oturanlardan tahsil eder.

5) İTİRAZ HAKKINIZ VAR 

Vatandaşa ulaşan tebligatta riskli yapının bulunduğu yerdeki müdürlüğe dilekçe ile itiraz edilebileceği, aksi takdirde tebligat tarihinden itibaren idarece 60 günden az olmamak üzere belirlenen süre içinde yapının yıktırılması gerektiği belirtiliyor. 60 günlük süre tebligattan sonra ya da itiraz söz konusu ise itiraz sürecinin sona ermesinden sonra belediyenin yapacağı tebligat sonrası işliyor. Riskli yapı, maliklerce 60 günlük süreye rağmen tahliye edilip yıktırılmamışsa, yapının idari makamlarca yıktırılacağı belirtilerek 30 günden az olmak üzere ek süre tanınıyor.

6) RİSKLİ BİNANIN ELEKTRİĞİ VE SUYU KESİLİYOR 

Verilen 30 günlük ek süre sonunda da riskli yapıların maliklerce yıktırılmaması halinde elektrik, su ve doğal gazı kesiliyor. Riskli yapıların insandan ve eşyadan tahliyesi ile yıktırma işlemleri idarece yapılıyor veya yaptırılıyor. Yıktırılamayan yapılar Bakanlıkça veya il müdürlüklerince yıkılıyor veya yıktırılıyor. Bu yıktırmanın masraflarından malikler hisseleri oranında sorumlu oluyor. Ayrıca Çevre ve Şehircilik Bakanlığı belediyelere tahliye süreleri bitmiş binaları yıkmaları için 2 ay süre veriyor. Yani bu süre sonunda belediyeler yıkmazsa bakanlık yıkıyor ama belediye başkanlarının ve bu konudaki belediye yetkililerinin ağır sorumluluğu var. İstanbul’da yıkılan bina sonrası ilgili belediye başkanı ve imar müdürü ağır ceza mahkemesinde yargılanıyorlar. Belediyelerin bu yapılar için inisiyatif gösterme lüksleri yok.

7) 3’TE 2 ÇOĞUNLUK KARARI 

Dönüşüme konu olan binada arsa sahibi ve firma arasında yüzde 100 anlaşma sağlandıysa 6306 prosedüre uygun toplantı yapılması gerekmiyor. Ancak yüzde 100 anlaşma yoksa 2/3 arsa payı çoğunluğu ile toplantı yapılmaksızın karar alınabiliyor. 2/3 arsa payı çoğunluğu binanın yapım şekline (arsa payı karşılığı, hasılat paylaşımlı, bedel ödeyerek yani kendin yık kendin yap modeli ile veya başka modellerle yapımı) yapım müteahhitinin kim olacağına, projenin ne olacağına karar verebilirler.

8) KATILMAYANIN PAYI SATILIR

Karara katılmayan veya toplantıya gelmeyen 1/3 azınlığa 15 günlük uyarı ihtarnamesi gönderilmesine karar verilir. Toplantıya katılamayan ya da katılıp olumsuz oy verenler 15 günlük ihtarname öncesinde karara katılmak isterlerse noter muvafakatnamesi imzalayabilirler. Karara katılmayan 1/3’e noterden ihtarname gönderilerek 15 günlük süre içerisinde alınan karara katılım istenir. Karar katılmayan 1/3’e maliklerin kendi aralarında düzenledikleri bina ortak karar protokolü, yapılan veya yapılacak olan sözleşmenin bir örneği, SPK lisanslı değerleme şirketinden alınan raporun kısa bir özeti ve karara katılmayanlara ait kat planları, genel kat dağılım şeması noter ihtarına ek olarak gönderilir. Karara katılmayan 1/3’ün arsa payı açık arttırma ile satılır.

9) DEĞERİ BAKANLIK YA DA BELEDİYE BELİRLİYOR 

İlk yapılan açık arttırmaya taşınmazda bulunan arsa sahipleri katılabilir. Satılacak değeri İstanbul dışında ise taşınmazın bulunduğu Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İl Müdürlüğü satış komisyonu, İstanbul’da ise ilçe belediyeleri satış komisyonu belirler. Açık arttırma en fazla arttıran kişi üzerinde kalır. Açık arttırmaya kimse katılmamışsa ihale birisi alınana kadar yenilenir. Ancak ilk ihalede kimse satın almamışsa diğer ihalelerde dışarıdan da katılım sağlanabilir. İhaleler birisi bu payı satın alana kadar devam eder. Yeni yönetmelikle, tapuda kayıtlı malikin ölmüş olması hâlinde, Bakanlık veya İdare tebligat işlemleri için mirasçılık belgesi çıkartmaya, kayyum tayin ettirmeye veya tapuda kayıtlı son malike göre işlem yapmaya yetkili oldu.

10) KİRA VE KREDİ DESTEĞİ 

Riskli yapılardaki maliklere 18 ay, riskli alandakilere 48 aya kadar kira yardımı yapılıyor. Belediye ya da il müdürlüklerine başvuru sonrasında illere göre 715 lira ile bin 150 lira arasında değişen oranda yardım veriliyor.

Riskli yapılarda, kiracılara veya işyeri işletenlere; malikler için belirlenen kira yardımının iki katı, sınırlı ayni hak sahibi olarak ikamet eden veya işyeri işletenlere ise beş katı defaten ödeme yapılabilir.

Konutunu veya işyerini kendi imkânları ile yapmak ya da edinmek isteyen hak sahiplerinin anlaşmalı bankalardan kullanacakları kredilere faiz desteği veriliyor. Banka bilgileri bakanlığın internet sitesinde yer alıyor.

Kira yardımında kişinin ikamet etmesi ve 1 taşınmazı için kira alabilme hakkı varken, kredi faiz desteğinden 5 taşınmaza kadar ve ikamet zorunluluğu olmaksızın faydalanılıyor.

Kira yardımından faydalananlar faiz desteğinden, faizden faydalananlar ise kira yardımından faydalanamıyor. Dönüşüme girecek olan alanda damga vergisi, banka ve sigorta muameleleri vergisi ile veraset intikal vergisi ödenmiyor. Belediyeler de yapı yasal ise, eski yapının 1.5 katına kadar olan yapılacak yeni yapı alanı için harç almıyor. Ayrıca dönüşüm alanlarında uygulama öncesi ve sonrası ilk satışlarda tapu harcı alınmıyor.

KAYNAK: HÜRRİYET
Gönderen: haberler
2996 defa okundu 





Paylaş

Bu habere yorumlar


Yaşam Haberleri
En Çok Okunanları
2021 Yılını Türkiye’de Afet Eğitim Yılı İlan Edeceğiz VİDEOLU
Salgın ve doğal afetlerde vefat eden vatandaşlar dualarla anıldı VİDEOLU
MAGNESİT A.Ş KAN BAĞIŞINDA BULUNDU
Dünyadaki her 30 kişiden biri göçmen durumunda
İçişleri Bakanı Süleyman Soylu’dan Kızılay’a Plazma Bağışı
ERKEKLER KADINLARA GÖRE DAHA SAĞLIKLI OLDUĞUNU DÜŞÜNÜYOR
“SARIKAMIŞ HATIRA EKSPRESİ” YOLA ÇIKIYOR
Ağabeyi ve yengesinden sonra o da Covid-19’dan vefat etti
Azerbaycan’la Bosna Hersek’e 9 Tır Dolusu Yardım
UMUDUN ADI: AZEZ VİDEOLU
Yeni Yılda Hedeflerinizi Gerçekleştirmenin 7 Yolu
Erbaş: Vicdanımızın sesine kulak vermek, kalbimize iyi gelecektir VİDEOLU
Vakıflara Salgın Nedeniyle Aralık Ayında 186 Milyon TL Ek Kaynak
Erbaş: Vatandaşlarımızı Kur’an-ı Kerim’in huzur veren tilaveti ve mesajlarıyla buluşmaya davet ediyorum
1753 İyilik Konutu savaş mağduru ailelere teslim edildi
 


Yaşam Haberleri
 
 
Bakanlık Engelsiz Çocuk Buluşması Projesi ile Engelli Çocukların Yanında
Bakanlık Engelsiz Çocuk Buluşması Projesi ile Engelli Çocukların Yanında
Bu Kış Çocuklara Bayram Olsun
Kızılay’ın 153 Yıllık Yolculuğunun İzleri Tarih Meraklılarını Bekliyor
Kızılay İhtiyacı Olan Öğrencilere Tabletlerini Ulaştırıyor
Bağımlılıkla mücadelede Diyanet ve Yeşilay el ele verecek
TDV 826 bin ihtiyaç sahibine kurban eti ulaştırdı
Prof. Dr. Nevzat Tarhan: “Pandemide ailede güzel bir dönüşüm yaşandı”
Bakan Selçuk: “2020 Yılında ALO 183, ALO 144 ve ALO 170 Hattımıza 32,8 Milyon Başvuru Aldık”
Türk Kızılay, MEB iş birliği
Kızılay’dan Kamuoyu Açıklaması
Kamuoyunun Dikkatlerine,Kızılay Sancaktepe Şubesi’nin eski yönetimi döneminde yaşana...
Ebeveynlere Yönelik “Dijital Rehber”
Aile, Çalışma ve Sosyal Hizmetler Bakanı Zehra Zümrüt Selçuk, dijital dü...
TİKA’dan KKTC’li Genç Bilişimcilere Destek
Türk İşbirliği ve Koordinasyon Ajansı (TİKA) tarafından, KKTC Genç Bilişimciler ve İnova...
253 cezaevine 11 bin 522 Kur’an-ı Kerim hediye edildi
Türkiye Diyanet Vakfı, Diyanet İşleri Başkanlığı ile birlikte yürüttüğü pro...
TDV: Çok zor geçen bir yılın ardından arkamızda sadece acı ve gözyaşı bırakmadık
Türkiye Diyanet Vakfı resmi sosyal medya hesaplarından yapılan paylaşımda 2020 yılı faaliyetler...
 


Önceki Başlıklar
Finansal Okuryazarlık ve Kadınların Ekonomik Güçlenmesi Seminerleriyle 440 Bin Kişiye Ulaştı
Aile, Çalışma ve Sosyal Hizmetler Bakanı Zehra Zümrüt Selçuk, Cumhurbaşkanlı...
Eskişehir Kızılay’dan Proje: SENSİZ OLMAZ – SUSUZ OLMAZ
2030 hedefleri içerisinde daha yaşanabilir bir çevre için çalışacak olan...
UMUDUN ADI: AZEZ
Yunus Emre Enstitüsü, Suriye’deki savaş sonrası yaşanmışlıkları konu alan bir belges... VİDEOLU
Evcil Hayvanlar Çocuklara Sevgi ve Şefkati Öğretir
Çocukların duygusal, sosyal, fiziksel ve bilişsel gelişiminde evcil hayvanlar önemli bir...
KALABALIK EVLER DÜŞÜŞTE
Kalabalık evlerde yaşayan kişilerin nüfusa oranlarına bakıldığında en düşük yıl 2018 ...
TDV 80 ülkede 977 bin Kur’an-ı Kerim hediye etti
Türkiye Diyanet Vakfı, Diyanet İşleri Başkanlığı ile birlikte yürüttüğü &ld...
Hırvatistan’a Yardım Eli Türkiye’den Uzandı
Hırvatistan’ın yaşadığı 6.2’lik deprem sonrası Türkiye, AFAD koordinasyonunda depre...
Üç aylar ne zaman başlıyor? İşte 2021 3 ayların başlangıcı
Halk arasında üç aylar olarak bilinen, içinde Recep, Şaban ve Ramazan aylarının b...
Erbaş: Vicdanımızın sesine kulak vermek, kalbimize iyi gelecektir
Diyanet İşleri Başkanı Prof. Dr. Ali Erbaş, "Geçmişten Geleceğe Muhasebe" konulu ya... VİDEOLU
Hayat Kimliğinle Kolay Uygulamasına Vatandaşlardan Yoğun İlgi
İçişleri Bakanı Süleyman Soylu tarafından tanıtımının yapılmasının ardından 21 E...
Ağabeyi ve yengesinden sonra o da Covid-19’dan vefat etti
Eskişehir’de 73 yaşındaki Abdullah Akbıyık, üç haftalık süre içerisind...
İlmek İlmek İyilik Projesi Hayata Geçti
Türkiye Diyanet Vakfı Kadın Aile ve Gençlik Müdürlüğünce projelendir...
2020 Yılı Kızılay İçin Yoğun Geçti: GÖNÜLLERE DOKUNDULAR
Yılın 365 günü ihtiyaç sahiplerine hizmet veren Türk Kızılay Eskişehir Şubesi,...
Besmele ile başlamak
Bir Hadis: Dünyaya fazla bağlanma ki Allah seni sevsin, insanların elindekilere göz dikme ...
“Türk İşaret Dili” Çalışmaları İş Birliği Protokolü İmzalandı
Aile, Çalışma ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı ile Ankara Üniversitesi arasında  "...
 
Geçmişin muhasebesini yapmak
Bir Ayet: Ey insanlar! Rabbinize karşı gelmekten sakının. Hiçbir babanın çocuğuna yara...
İyilik, antidepresan etkisi yapıyor
İyilik yapmak, mutluluk veriyor İyilik yapmanın psikolojik iyi oluş üzerine çok &ou...
Erbaş: İnsanın olduğu her köşeye su taşıyan bir medeniyetin mensupları olarak ecdadımızın bize bıraktığı mirası yaşatmaya gayret ediyoruz
Diyanet İşleri Başkanı Prof. Dr. Ali Erbaş, Türkiye Diyanet Vakfı tarafından hazırlanan “...
Evlenme Başvurularına Yeni Düzenleme
İçişleri Bakanlığı evlenme işlemlerinde çiftlerden birinin ikametinin bulunduğu i...
Bakan Selçuk: “Devlet Korumasından Yararlanmış 1.093 Gencimizi Kamuda İstihdam Edeceğiz”
Aile, Çalışma ve Sosyal Hizmetler Bakanı Zehra Zümrüt Selçuk, devlet korumas...
Diyanet İşleri Başkanı Erbaş’tan din görevlilerine çağrı
Diyanet İşleri Başkanı Prof. Dr. Ali Erbaş, video mesaj yöntemiyle din görevlilerine &cced...
Doğal malzemelerle evde zahmetsiz temizlik
Evde en fazla vakit geçirilen yaşam alanlarında tozların yüzde 80’i kapı ve pencer...
DİTİB cami dernekleri Afrika’da umut oldu
Diyanet İşleri Türk İslam Birliği’ne (DİTİB) bağlı cami dernekleri “Bir Damla Hayat...
Devlet Korumasındaki Çocuklar, Çevrim İçi "Mangala Şampiyonası"nda Yarıştı
Aile, Çalışma ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı, devlet koruması altındaki çocukların gele...
Yardım Toplama ve Dernekler Kanunu ile İlgili Yeni Düzenlemeler
Değişikliklere neden ihtiyaç duyuldu?Düzenleme ile daha etkili bir denetimle şeffaflığın...
Türk Kızılay Gücünü Milletten Alıyor
Türk Kızılay, pandemi ve peş peşe yaşanan büyük felaketler nedeniyle zorlu, ancak iht...
397 Şehit Yakını, Gazi ve Gazi Yakınımızın Atama Kurasını Gerçekleştirildi
Aile, Çalışma ve Sosyal Hizmetler Bakanı Zehra Zümrüt Selçuk, 397 şehit yakı...
Erbaş: Vatandaşlarımızı Kur’an-ı Kerim’in huzur veren tilaveti ve mesajlarıyla buluşmaya davet ediyorum
Diyanet İşleri Başkanı Prof. Dr. Ali Erbaş, vatandaşları, Diyanet İşleri Başkanlığı koordinesinde, &...
Bakan Selçuk: "Bir İnsanı Öldüren Bütün İnsanlığı Öldürmüş Gibidir"
Aile, Çalışma ve Sosyal Hizmetler Bakanı Zehra Zümrüt Selçuk, şiddetin hem s...
1753 İyilik Konutu savaş mağduru ailelere teslim edildi
Türkiye Diyanet Vakfı, Suriye’de savaş mağduru aileler için başlattığı “Bir ...
 
 
En Çok Okunanlar
Eskişehir Apartlar Yurtlar
Eskişehir Apartlar Yurtlar
Eskişehir'i Sosyal Medyadan Takip Edin...

YAZARLAR
 
GEÇ KALMADAN EVVEL KERVANA YETİŞMEK GEREKİR
 
GÜNDOĞDU YILDIRIM
YAKARAK ÖLDÜRMEK
 
Hüseyin DÜŞ
Bioenerji, Esma-ül Hüsna ve Dua
 
Hüseyin GÜVEN
ÖLÜM YIL DÖNÜMÜ KUTLANIR MI? EY AHALİ!
 
Konuk Yazar
Hem suçlu hem güçlü: Kızına sağlık raporu vermedi diye doktorlara tekme tokat saldırdı
 
Muharrem Akaydın
TÜRK KÜLTÜRÜNDE UZLAŞMA
 
 
 
Nevzat Laleli
BEKÂRLARI EVLENDİRİN
 
Özgür TIKIZ
Peki Şimdi Tepebaşı Bölgesindeki Tüm Tarlalarda PREFABRİKLER Yükselirse!
 
 
 

 

 

Eskişehir Kültür Sanat
online ziyaretçi: 439
online üye: 0
 
Telif hakkı saklıdır © 2000-2021 Eskişehir Reklam
Eskişehirliyiz.biz Anasayfa | Giris Sayfan Yap | Sık kullanılanlara ekle| WebMaster Kodu | İletişim  
eskişehir

eskisehir@eskisehirreklam.com