Eskişehirliyiz.biz Ana Sayfa Eskişehir Apart Yurt Rehberi  
Üye Ol Üye Giriş
Kazandıran Gayrimenkul Yatırımı için İpuçları! - Eskişehirliyiz Biz Eskişehir Haber Eskisehir Haberleri Gundem Güncel Konular ve Tartışmalar
Eskişehir Haber
www.eskisehirliyiz.biz
Ana Sayfa
Güncel Polis Spor Politika Kültür-Sanat Ekonomi Otomobil Eğitim Sağlık Bilim Teknoloji Ekoloji Yaşam Magazin
  23 Temmuz 2019 Salı  
İşte Erozyonun Fotoğrafı
Kişisel Verilen Korunmasının Hukukçası
SODİGEM dijital dünyanın risklerine dikkat çekiyor
Eskişehir Uluslararası Sağlık Turizmine Hazır
Kazandıran Gayrimenkul Yatırımı için İpuçları!
14.09.2018 

27 yıllık çalışma hayatı boyunca farklı sektörlerde uluslararası birçok şirkette Satış & Pazarlama Müdürü ve Genel Müdür koltuğuna oturan Ayşe Fügen Arda; dünyanın en büyük ilaç firmalarından biri olan Bayer Türk Kimya Sanayi Ltd. Şti ' de İhracat Müdürü ve Satış & Pazarlama Müdürü olarak, Deva Holding’de ise iştiraklerinden birinin Genel Müdürü olarak görev yapmıştır. Yurt Dışı Satış Müdürlüğü süresince 9 Ortadoğu ülkesi sayesinde bu bölgelerin pazar dinamiklerini yakından takip ederken farklı kültürlere adapte olarak yıllarca bu ülkelere satış yaptı. Satış, pazarlama, finans ve yatırım konularında sahip olduğu uzmanlığı emlak sektöründe kullanmaya karar vererek, 2013 yılında “Coldwell Banker Baras” çatısı altında kendi işini kurdu.

Emlak sektöründe dünya lideri bir markanın çatısı altında hizmet sunarken Los Angeles, Miami ve Barcelona’da Lüks Konut Satış Uzmanlığı eğitimleri aldı. Özel bir ruha sahip olan, farklı, sıra dışı ve lüks mülklerin doğru pazarlanması gerektiği vizyonunuyla kendi liderliğinde kurduğu ödüllü ekibi ile birlikte 4 yıldır üst üste Türkiye ciro birinciliği pozisyonunu koruyan Ayşe Fügen Arda, “Lüks Konut Uzmanı” olarak sektöre yön vermeye devam ediyor.

Ayşe Fügen Arda’ nın bu haftaki yazısı;

Konut gereksinimi dolayısıyla konut sahibi olma isteği barınma ihtiyacından doğuyor. Bugünün konut gereksinimi ise gayrimenkulün, sosyo-ekonomik sektörlerin başında yer alması ile kavram değiştirmiş durumda. Konut uzun yıllar barınma işlevinin yanında yıllarca yatırım aracı olarak görüldü.

Mevcut ekonomik şartlarda ise birçok farklı yapısal etkenle birlikte konuttaki yüksek getirili kâr marjı yıllar sonra farklı bir yöne doğru ivme kazanmış durumda.

Ülkemizde de son yıllarda önemli fiyat değişiklikleri yaşanıyor. Ancak, Türkiye’deki bu fiyat değişikliklerinin konut fiyat endeksi, analiz dönemi, incelenen yerel piyasa, siyasi şartlar ve seçilen fiyat düzeltme ölçütüne göre değiştiğini de bilmek gerekiyor. Artan konut fiyatları dönemlere göre incelendiğinde, düşüşler de söz konusu. Bu bakımdan öncelikle şunu unutmamak gerekiyor: İster konut olsun ister döviz veya başka bir ekonomik enstrüman, yatırım alınırken yapılır. Yani çok yüksek fiyattan bir mal alarak yatırım yapılmaz. Tam tersine oldukça uygun fiyattan alınmalı ki, fiyat normal seviyelere gelse bile siz kâr edebilesiniz. İşte bu nedenle de “yatırımlık konut” kavramı oluşuyor. Her halükârda bir konutun yatırım amaçlı olarak kullanılabilmesi için bazı kriterlere sahip olması gerekiyor. İsterseniz yatırımlık konutlar için bazı önemli noktalara bir bakalım…

Tapuyu incelemeden asla

Yatırımlık veya değil, bir gayrimenkul satın alırken tapu sizin en büyük güvenceniz ve dolayısıyla ilk başta incelemeniz gereken resmi kağıttır. Evin yasal durumunun ne olduğunu sorgulamak hakkınız olduğu gibi, yatırımlık bir konut için yol haritanızı da belirleyecektir. Detaylı araştırma için profesyonel bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmak güvenilir olabilir ve size zaman kazandırabilir.

Ya arsanın durumu

Evle ilgili bir sorun olmayabilir ama arsanın ne durumda olduğunu da bilmek zorundasınız. Hiç kimse su havzasında olan veya toprak kayması/deprem riski çok yüksek bulunan bir yere yatırım yapmak istemez. Böyle bir söylentinin dolanıyor olması dahi evin değerini düşürücü etkiye sahiptir.

Büyük ev büyük yatırım mıdır?

Ev ne kadar büyükse yatırım o kadar iyi anlayışı doğru değildir. Özellikle 3+1 ve 4+1 evler alış sırasında yüksek fiyatlı olurken, kiralamalarda bu oranda etkili değildir. Yani büyük bir ev almak zorunda değilsiniz. Örneğin 4+1 fiyatına 2 tane uygun 2+1 ev bulursanız ve ikisinin kirası 4+1’den yüksek getiri sağlıyorsa, illa da yatırım için büyük ev alayım demenize gerek yok!

Aidat deyip geçmeyin

Yatırım için konforlu bir siteden ev aldığınızı düşünün. Bu konutu kiraya vermeyip değerlenince satma niyetindesiniz ama o konforlu sitenin yüksek aidatlarını da düşünmek zorundasınız. Üstelik oturmayacağınız, konforundan yararlanmayacağınız bir yer için niye yüksek aidat ödeyesiniz ki? İlk başta önemsiz gibi gelse de yüksek aidatlar zaman içerisinde ciddi kalem oluştururlar.

Lokasyon Lokasyon Lokasyon

Çok merkezi bir konumda olan, fiyatları oturmuş bir bölgede yatırımlık yer bulmak zordur. Daha doğrusu böyle bir yere yatırım yapılmaz. Yatırım yapacağınız yer genellikle gelişmekte olan bir bölge olmalıdır. Metro olması veya yakın zamanda gelecek olması, hastaneye, okullara yakınlığı gibi özellikler yatırımınızın getirisine direkt etki edecektir. Bu tarz yerlerdeki konutların kira değerleri de sürekli artış gösterir.

Yatırımlık Konutta Kira Getirisi

Yüksek fiyatlı bir ev almak onun kirasının da o oranda yüksek olacağını garanti etmez. Kira yatırımı yapacaksanız, kira çarpanını göz önünde bulundurarak yatırım yapmak zorundasınız. Örneğin 300.000 TL’ye bir konut satın aldığınızı varsayalım. Yıllık 15.000 TL kira kazancınız olursa, bu konut kendini 20 yılda amorti ediyor denir. Ülkemizde, büyük şehirlerde amorti süresi ciddi oranda büyümüş neredeyse 30-35’e dayandığını düşünürsek, bu tarz evlerin kira için iyi bir yatırım fırsatı oluşturmadığını anlayabiliriz. Kira yatırımı için amorti süresi 20-22 yıllık evler ve belki de daha düşük süreli konutlar bulmak gerekir.

 

Gönderen: haber
1390 defa okundu 





Paylaş

Bu habere yorumlar


Ekonomi Haberleri
En Çok Okunanları
Repel Fare Kovucu Ürünler
Türkiye’nin Çin’e kiraz ihracatının önü açıldı
TÜMSİAD ESKİŞEHİR AFRİKA ve SENEGAL HAKKINDA YATIRIMCILARA BİLGİ VERDİ
ETO’ DAN EMLAK SEKTÖRÜNE MESLEKİ YETERLİLİK EĞİTİMİ
ZÜCCACİYECİLER, PORSELEN ŞEHRİ KÜTAHYA’DA BİR ARAYA GELDİ
İnönü Belediyesinde İş Güvenliği Eğitim Semineri
YERLİ VE MİLLİ PATATES NAHİTA’DA HASAT BAŞLADI
Afrikalıların ev ve iş yerlerini Türk mobilyaları güzelleştirecek
ŞİŞECAM TOPLULUĞU TÜRKİYE’DEKİ YATIRIMLARINA DEVAM EDİYOR
YUMURTA ÜRETİCİLERİNE 90 GÜN VADELİ MISIR SATIŞI YAPILACAK
Çocuk Hazır Giyim Pazarı Yüzde 25 Büyüdü
Evi olmayanlar dikkat! Bu fırsatı kaçırmayın
Kentsel Dönüşümde Yönetmelik Değişti
İç Anadolu işverenleri üçüncü çeyrekte güçlü işe alım planları bildiriyor
Kamuda Sendikalaşma Oranı Yüzde 67,65’e Ulaştı
 


Ekonomi Haberleri
 
 
MALIÇ KÖYLÜ PAZARINDA HERŞEY ORGANİK
MALIÇ KÖYLÜ PAZARINDA HERŞEY ORGANİK
Üniversite Tercihi Yaparken Emlak İşletmelerine Danışın
Madenciler Ankara’dan acil eylem planı istedi
ALBARAKA TÜRK, TEMİNAT MEKTUBU İŞLEMLERİNİ ELEKTRONİK ORTAMA TAŞIDI
FRANCHİSE SADECE ‘GIDA’DEĞİLDİR!
GEÇEN YIL AR-GE’YE 13 MİLYAR 24 MİLYON TL HARCADIK
Türkiye’de “teknoloji” alanında 5 yılda 24 bine yakın patent başvurusu yapıldı
ŞİRKETLER DİJİTALLEŞEREK İHRACATLARINI ARTIRIYOR
Türkiye harekete geçti! Çığır açacak projeler
Açıklamalar peş peşe geldi! İndirim bekliyoruz

İş dünyası temsilcileri Merkez Bankası’nın 25 Temmuz’daki faiz toplantısından &l...

ESO Üyeleri, dünyada ilk 100’de yer alan Roketsan ile bir araya geldi

Eskişehir Sanayi Odası (ESO) tarafından, Üyelerinin yeni iş bağlantıları sağlaması iç...

DAS LAGER GERMANY Rulman bayii hizmete açıldı

Harun Adıgüzel’in sahipliğini yaptığı  DAS LAGER GERMANY markalı rulman bayisi Te...

EPDK’dan Katkılı Akaryakıt Düzenlemesi

EPDK Başkanı Mustafa Yılmaz “Katkılı akaryakıtı değil, ...

TARIM ARAZİLERİ ETKİN KULLANILACAK…

2 MİLYON HEKTAR ALAN SULAMAYA AÇILACAK…...

 


Önceki Başlıklar
Bakan Pekcan, esnaf ve sanatkarın sorunlarını dinledi

Ticaret Bakanı Ruhsar Pekcan, esnaf ve sanatkar için Elektronik Ticaret Bilgi Sistemi̵...

EOSB’den 3 Dev Proje

Eskişehir Organize Sanayi Bölgesi Yaşam Parkı, Özel Eskişehir Organize Sanayi Bölg...

Memur-Sen İl Temsilcisi Karaman Oldu

2019-2023 yılları arasında Memur-Sen Eskişehir Temsilciliğini üstlenecek Şube Başkanını beli...

Pancar üreticisine nakliye müjdesi

Bir süre önce Eskişehir Şeker A.Ş. Genel Müdürlüğü görevine at...

Avrupa’dan Türkiye’ye 5 bin Euro’ya kadar ücretsiz para transferi

Kuveyt Türk tarafından Almanya’da kurulan Avrupa’nın ilk katılım bankası KT Ban...

GENÇ İSTİHDAMININ ARTIRILMASI ELE ALINDI…

VAKIFBANK’TAN ETO ÜYELERİNE KREDİ FIRSATI

Vakıfbank Eskişehir Bölge Müdürü Yunus Ayten...

Eximbank’ın 6 aylık faaliyet ve hedefleri

Bakan Pekcan, Eximbank’ın 2019 yılı sonu itibarıyla ihr...

Bakan Turhan’dan "Doğu Akdeniz" açıklaması

TURİSTLER ESKİŞEHİR’İ BİSİKLETLE KEŞFEDECEK

Konuk Pedal projesi kapsamında turistlerin kullanabilmesi için hazırlanan bisikletler d&uu...

Kurbanlık Hayvanlarda Yaşın Belirlenmesi

İl Tarım ve Orman Müdürü Dr. Emine SEVER kurbanlık alırken hayvanların yaşının nas...

Eskişehir Tümsiad’dan Bursa Tümsiad’a Ziyaret

Eskişehir Tümsiad Başkanı Ali Engiz, ve Kütahya Tümsiad Başkanı Ramazan Gökme...

PTT AŞ ve Yunus Emre Enstitüsü’nden Kültürlerarası İş Birliği
Doğu Akdeniz’deki çalışmalar için dördüncü gemi gönderilecek

Enerji ve Tabii kaynaklar Bakanı Fatih Dönmez:"Fatih ve Yavuz sondaj gemilerimiz ve Bar...

KUZEY KUTBUNUN YÜZER FABRİKASI DENİZE İNDİRİLDİ

KANADALI “CALVERT” HEM BALIK AVLAYACAK HEM FİLETO YAPIP PAKETLEYECEK...

Tümsiad Eskişehirden, Ankara Beşir Derneğine Ziyaret

Eskişehir Tümsiad Başkanı Ali Engiz ve Yönetim Kurulu Üyeleri ile Ankara Bölg...

E-İpotek Kullanımı Yaygınlaştı

E-ipotek uygulamasının kullanımı gün geçtikçe daha da yaygınlaşıyor. Konu...

Kurban Bayramı Tatili için Hareketlilik Başladı

ODE YALITIM’DA ÜST DÜZEY ATAMA

Yalıtım sektörünün önde gelen şirketlerinden ODE Yalıtım’da ger...

ANADOLU ÜNİVERSİTESİ VE ESNAF VE SANATKARLAR ODALARI BİRLİĞİ İŞBİRLİĞİ TOPLANTISI

Anadolu Üniversitesi Rektörü Sayın Prof. Dr. Şafak Ertan Çomaklı, Rektö...

Sigorta Denetleme ve Düzenleme Kurumu (SDDK) kuruluyor

Şirketler fiyat baskısını giderek daha çok hissediyor

Strateji, fiyatlandırma, pazarlama ve satış odaklı danışmanlık hizmeti veren Simon-Kuche...

TÜRKİYE’NİN YÜZDE 32’Sİ SERBEST MESLEK SAHİBİ

En fazla serbest meslek sahibi olan ülkeler belli olurken, Türkiye’nin yüzde...

HANIMELİ SOKAK DOLUDİZGİN

Tepebaşı Belediyesi Hanımeli Sokak, sergilenen birbirinden farklı ve özel ü...

Aydınlatma Sektörü, IstanbulLight İle Dünya Pazarlarına Açılıyor…

2018 yılında yüzde 4,7 artışla 466 milyon dolar ihracat rakamlarına ulaşan aydınlatma sekt&o...

Emeklilerin kurban bayramı ikramiyesi ne zaman verilecek?

Milyonlarca SSK-SGK Bağkur emeklilerinin gözü bu haberde... Kurban Bayramı’na kıs...

Ambalaj tasarımının yıldızları belli oldu

Uygun Adım Geleceğe: Ar-Ge ve İnovasyon

 
 
En Çok Okunanlar
Eskişehir Apartlar Yurtlar
Eskişehir Apartlar Yurtlar
Eskişehir'i Sosyal Medyadan Takip Edin...

YAZARLAR
 
BATUHAN ÇİTEMEL
KURBAN BAYRAMINDA SAĞLIKLI BESLENMENİN PÜF NOKTALARI
 
Hüseyin DÜŞ
Bioenerji ile şifalan
 
Hüseyin GÜVEN
41. GELENEKSEL MİHALIÇÇIKLILAR GÜNÜ VE KİRAZ FESTİVALİ...
 
Konuk Yazar
RAPOR DEĞİL MAKALE
 
Muhammed Rıdvan SADIKOĞLU
ELENEN ÖĞRENCİ DEĞİL SİSTEMİN KENDİSİDİR
 
Nevzat Laleli
KIZLAR AV OLMAYIN
 
 
 
Özgür TIKIZ
Yerel İsrafa DUR DEMEYECEK MİSİNİZ?
 
 
 

Son Yorumlar
Durak boş olsa da yanaşmıyor otobüsler, hiç olmazs... devamı
 

 
online ziyaretçi: 890
online üye: 0
 
Telif hakkı saklıdır © 2000-2019 Eskişehir Reklam
Eskişehirliyiz.biz Anasayfa | Giris Sayfan Yap | Sık kullanılanlara ekle| WebMaster Kodu | İletişim  
eskişehir

eskisehir@eskisehirreklam.com