Eskişehirliyiz.biz Ana Sayfa Eskişehir Apart Yurt Rehberi  
Üye Ol Üye Giriş
Kazandıran Gayrimenkul Yatırımı için İpuçları! - Eskişehirliyiz Biz Eskişehir Haber Eskisehir Haberleri Gundem Güncel Konular ve Tartışmalar
Eskişehir Haber
www.eskisehirliyiz.biz
Ana Sayfa
Güncel Polis Spor Politika Kültür-Sanat Ekonomi Otomobil Eğitim Sağlık Bilim Teknoloji Ekoloji Yaşam Magazin
  22 Eylül 2018 Cumartesi  
Halk Sağlığı Sokağı Büyük İlgi Gördü
Bisikletli gezginler Osmanlı’nın izlerini arıyor
Toki Sıraevler Sakinlerinden TRAMVAY İSYANI
TÜLOMSAŞ, YENİ HİBRİT LOKOMOTİFİNİ TANITTI
Kazandıran Gayrimenkul Yatırımı için İpuçları!
14.09.2018 

27 yıllık çalışma hayatı boyunca farklı sektörlerde uluslararası birçok şirkette Satış & Pazarlama Müdürü ve Genel Müdür koltuğuna oturan Ayşe Fügen Arda; dünyanın en büyük ilaç firmalarından biri olan Bayer Türk Kimya Sanayi Ltd. Şti ' de İhracat Müdürü ve Satış & Pazarlama Müdürü olarak, Deva Holding’de ise iştiraklerinden birinin Genel Müdürü olarak görev yapmıştır. Yurt Dışı Satış Müdürlüğü süresince 9 Ortadoğu ülkesi sayesinde bu bölgelerin pazar dinamiklerini yakından takip ederken farklı kültürlere adapte olarak yıllarca bu ülkelere satış yaptı. Satış, pazarlama, finans ve yatırım konularında sahip olduğu uzmanlığı emlak sektöründe kullanmaya karar vererek, 2013 yılında “Coldwell Banker Baras” çatısı altında kendi işini kurdu.

Emlak sektöründe dünya lideri bir markanın çatısı altında hizmet sunarken Los Angeles, Miami ve Barcelona’da Lüks Konut Satış Uzmanlığı eğitimleri aldı. Özel bir ruha sahip olan, farklı, sıra dışı ve lüks mülklerin doğru pazarlanması gerektiği vizyonunuyla kendi liderliğinde kurduğu ödüllü ekibi ile birlikte 4 yıldır üst üste Türkiye ciro birinciliği pozisyonunu koruyan Ayşe Fügen Arda, “Lüks Konut Uzmanı” olarak sektöre yön vermeye devam ediyor.

Ayşe Fügen Arda’ nın bu haftaki yazısı;

Konut gereksinimi dolayısıyla konut sahibi olma isteği barınma ihtiyacından doğuyor. Bugünün konut gereksinimi ise gayrimenkulün, sosyo-ekonomik sektörlerin başında yer alması ile kavram değiştirmiş durumda. Konut uzun yıllar barınma işlevinin yanında yıllarca yatırım aracı olarak görüldü.

Mevcut ekonomik şartlarda ise birçok farklı yapısal etkenle birlikte konuttaki yüksek getirili kâr marjı yıllar sonra farklı bir yöne doğru ivme kazanmış durumda.

Ülkemizde de son yıllarda önemli fiyat değişiklikleri yaşanıyor. Ancak, Türkiye’deki bu fiyat değişikliklerinin konut fiyat endeksi, analiz dönemi, incelenen yerel piyasa, siyasi şartlar ve seçilen fiyat düzeltme ölçütüne göre değiştiğini de bilmek gerekiyor. Artan konut fiyatları dönemlere göre incelendiğinde, düşüşler de söz konusu. Bu bakımdan öncelikle şunu unutmamak gerekiyor: İster konut olsun ister döviz veya başka bir ekonomik enstrüman, yatırım alınırken yapılır. Yani çok yüksek fiyattan bir mal alarak yatırım yapılmaz. Tam tersine oldukça uygun fiyattan alınmalı ki, fiyat normal seviyelere gelse bile siz kâr edebilesiniz. İşte bu nedenle de “yatırımlık konut” kavramı oluşuyor. Her halükârda bir konutun yatırım amaçlı olarak kullanılabilmesi için bazı kriterlere sahip olması gerekiyor. İsterseniz yatırımlık konutlar için bazı önemli noktalara bir bakalım…

Tapuyu incelemeden asla

Yatırımlık veya değil, bir gayrimenkul satın alırken tapu sizin en büyük güvenceniz ve dolayısıyla ilk başta incelemeniz gereken resmi kağıttır. Evin yasal durumunun ne olduğunu sorgulamak hakkınız olduğu gibi, yatırımlık bir konut için yol haritanızı da belirleyecektir. Detaylı araştırma için profesyonel bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmak güvenilir olabilir ve size zaman kazandırabilir.

Ya arsanın durumu

Evle ilgili bir sorun olmayabilir ama arsanın ne durumda olduğunu da bilmek zorundasınız. Hiç kimse su havzasında olan veya toprak kayması/deprem riski çok yüksek bulunan bir yere yatırım yapmak istemez. Böyle bir söylentinin dolanıyor olması dahi evin değerini düşürücü etkiye sahiptir.

Büyük ev büyük yatırım mıdır?

Ev ne kadar büyükse yatırım o kadar iyi anlayışı doğru değildir. Özellikle 3+1 ve 4+1 evler alış sırasında yüksek fiyatlı olurken, kiralamalarda bu oranda etkili değildir. Yani büyük bir ev almak zorunda değilsiniz. Örneğin 4+1 fiyatına 2 tane uygun 2+1 ev bulursanız ve ikisinin kirası 4+1’den yüksek getiri sağlıyorsa, illa da yatırım için büyük ev alayım demenize gerek yok!

Aidat deyip geçmeyin

Yatırım için konforlu bir siteden ev aldığınızı düşünün. Bu konutu kiraya vermeyip değerlenince satma niyetindesiniz ama o konforlu sitenin yüksek aidatlarını da düşünmek zorundasınız. Üstelik oturmayacağınız, konforundan yararlanmayacağınız bir yer için niye yüksek aidat ödeyesiniz ki? İlk başta önemsiz gibi gelse de yüksek aidatlar zaman içerisinde ciddi kalem oluştururlar.

Lokasyon Lokasyon Lokasyon

Çok merkezi bir konumda olan, fiyatları oturmuş bir bölgede yatırımlık yer bulmak zordur. Daha doğrusu böyle bir yere yatırım yapılmaz. Yatırım yapacağınız yer genellikle gelişmekte olan bir bölge olmalıdır. Metro olması veya yakın zamanda gelecek olması, hastaneye, okullara yakınlığı gibi özellikler yatırımınızın getirisine direkt etki edecektir. Bu tarz yerlerdeki konutların kira değerleri de sürekli artış gösterir.

Yatırımlık Konutta Kira Getirisi

Yüksek fiyatlı bir ev almak onun kirasının da o oranda yüksek olacağını garanti etmez. Kira yatırımı yapacaksanız, kira çarpanını göz önünde bulundurarak yatırım yapmak zorundasınız. Örneğin 300.000 TL’ye bir konut satın aldığınızı varsayalım. Yıllık 15.000 TL kira kazancınız olursa, bu konut kendini 20 yılda amorti ediyor denir. Ülkemizde, büyük şehirlerde amorti süresi ciddi oranda büyümüş neredeyse 30-35’e dayandığını düşünürsek, bu tarz evlerin kira için iyi bir yatırım fırsatı oluşturmadığını anlayabiliriz. Kira yatırımı için amorti süresi 20-22 yıllık evler ve belki de daha düşük süreli konutlar bulmak gerekir.

 

Gönderen: haber
631 defa okundu 





Paylaş

Bu habere yorumlar


Ekonomi Haberleri
En Çok Okunanları
TOKİ 20 ilde 176 arsayı satışa sundu
İşkur Yeni Binasında Hizmet Vermeye Devam Edecek
Bayramda kartlarla 6 milyar TL harcama yaptık
TOKİ’den 2018’de ikinci indirim kampanyası
Emekliye hafta başı maaş ödemesi
Sanayicilerin Mağduriyeti Sona Erecek
Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum İmzalı Genelge Tüm İllere Gönderildi
MB’nin enflasyon tahmini doğrultusunda emeklilerin ocak zammı belli oldu
Vestel Berlin’de 28. kez Türkiye’yi gururlandırdı
Çalışanlar, yöneticilerin “tutarlı” olmasını bekliyor
Türk Girişimcilere 8.5 Milyon Dolar Yatırım
26. WorldFood İstanbul, 5 Eylül’de Kapılarını Açıyor
Beko’dan IFA’da Sağlıklı, Hızlı,Yenilikçi Teknolojiler
65 yaş aylığında yeni dönem: Artık her ay ödenecek
Eskişehir’den Tüm Türkiye’ye Dev Yürek Domatesi
 


Ekonomi Haberleri
 
 
Genç Çiftçilere Büyükbaş Hayvanları Teslim Edildi
Genç Çiftçilere Büyükbaş Hayvanları Teslim Edildi
Japon İş Adamları Eskişehir’de
DEĞERLENDİRME SONUÇLARI AÇIKLANDI…
Tümsiad da İşletmelerde, Kriz Yönetimi Eğitimi
DESTİCİ’DEN KÜPELİ’YE ZİYARET
ESO Üyeleri Berlin’e çıkartma yaptı
Promosyon Sektörünün Geleceği MÜSİAD’da Ele Alındı
14 ADIMDA KOMBİ BAKIM KILAVUZU
Üretimde yüzde 15 verimlilik yerli teknolojiyle sağlanacak
"YENİ EKONOMİ PROGRAMI İŞ DÜNYASI İÇİN BİR MOTİVASYON OLMUŞTUR"

MÜSİAD Ankara Başkanı İlhan Erdal, piyasaların merakla beklediği Hazine ve Maliye Bakanı Ber...

Şişecam Ailesi 13 ülkeden gelen çocuklarıyla buluştu

Önceliği her zaman insan sağlığı ve güvenliği olan Şişecam Topluluğu, bu yıl altıncısın...

Türkiye’nin hamlesi Fitch’i rahatsız etti!

Berat Albayrak’ın açıkladığı Yeni Ekonomi Programı (YEP) iş ve ekonomi dünyasın...

ESO’da düzenlenen toplantıda hedef açıklandı; Havacılıkta tam bağımsız Türkiye

Eskişehir Sanayi Odası’nda (ESO) yapılan Havacılık Sektöründe Millileşme ve Yerli...

Farmboss-Eskişehir 8. Uluslararası Tarım Fuarı Başladı

FarmBoss - ESKİŞEHİR 8. ULUSLARARASI TARIM FUARI, 20 Eylül Perşembe günü Saat 11.0...

 


Önceki Başlıklar
DEĞİŞİKLİKLER RESMİ GAZETE’DE YAYINLANDI

YAPI KAYIT BELGESİ VERİLMESİNE İLİŞKİN USUL VE ESASLARDAKİ DEĞİŞİKLİK RESMİ GAZETE’DE YAYIN...

ESO’dan üyelerine 19 milyon TL’lik kaynak

Eskişehir Sanayi Odası (ESO), üyelerine katkı sağlamak için Nefes Kredisi kapsamında ...

Türkiye’yi ithal mallar için değil Türk malı için cennet yapmamız lazım

9. IFS’18’de konuşan Sanayi ve Teknoloji Bakan yardımcısı Dönmez: Türkiye&r...

AZERBAYCAN’DAN TANAP’A BÜYÜK ÖDÜL

Petrol ve gaz sektöründe dünyadaki tek bayram olan ve Azerbaycan’da 2001 yıl...

GEÇEN AY 105 BİN 154 KONUT SATIN ALDIK

2018 yılının Ağustos ayında Türkiye genelinde 105 bin 154 konut satın alındığı görü...

Çin’in yeni yatırım üssü: Türkiye

Türkiye ve Çin arasındaki ekonomik ilişkilerin yoğunlaştığı bu günlerde Ç...

Gerçekçi bir ekonomik program olmuş

Hazine ve Maliye Bakanı Berat Albayrak tarafından açıklanan ve önümüzdeki 3...

Genel Başkan Kaan: Hedef; Üretim, Millileşme ve İstihdam Olmalı

MÜSİAD Genel Başkanı Abdurrahman Kaan, Hazine ve Maliye Bakanı Berat Albayrak’ın a&cce...

Bakan Albayrak YEP ile ilgili soruları yanıtladı

Hazine ve Maliye Bakanı Berat Albayrak canlı yayında açıklamalarda bulundu.


Hazi...

Kira zamları artık TÜFE ile belirlenecek

Yeni Ekonomi Programı’nda yer alan tedbir maddesi ile kira zammı üst sınırı ÜFE i...

Kıdem tazminatı YEP’e girdi

Maliye ve Hazine Bakanı Berat Albayrak’ın açıkladığı Yeni Ekonomi Programı’nda...

Bankalardan sözleşme oyunu

Vatandaşın kredi kartı alırken sözleşmelere dikkat etmeden imza atmalarını fırsata çe...

TÜLOMSAŞ, YENİ HİBRİT LOKOMOTİFİNİ TANITTI

TÜLOMSAŞ, ALMANYA DA DÜZENLENEN İNNOTRANS FUARINDA YENİ HİBRİT LOKOMOTİFİNİ TANITTI

...
Metale hayat katanlar ESO’da buluştu

Eskişehir Sanayi Odası’nın (ESO)  sanayicilerin birbirleri daha çok tanımasına ...

Eskişehir Lavanta Kokacak

Tarım ve Orman Bakanlığımızın, “Itri ve Tıbbi Bitkiler ile Boya Bitkileri Yetiştiriciliğini...

 
Kişisel Verilerin Korunması Kanunu Hakkında Bilgi Verildi

Kişisel Verileri Koruma Kurumu tarafından düzenlenen etkinlikte ‘6698 Sayılı Kişisel V...

“Yerli Üretim” Logosu Belli Oldu

ESKİŞEHİR’İN İLK KADIN AHİLERİNE PLAKET

Mesleğinde örnek olan esnaf ve sanatkârlara,  Eskişehir’in ahisine, kalfası...

Özgürlüğümüzü gazi ve şehitlerimize borçluyuz

19 Eylül Gaziler Günü nedeniyle Eskişehir Sanayi Odası önemli bir konuğu ağır...

TÜMSİAD YENİ ÜYE İşadamlarına Ziyaret Ediyor

Eskişehir Tümsiad Sube Başkanı Ali Engiz, LCS İnşaat Malzemeleri Yönetim Kurulu Başkanı...

Özlenen Tablo: ODALAR ESKİŞEHİR EKONOMİSİ İÇİN BULUŞTU

Geçtiğimiz yıllar içerisinde Eskişehirde bir birlik ve beraberlik görünt&...

BÜYÜK ÖDÜL TÜRK MÜHENDİSLERİN GELİŞTİRDİĞİ YERLİ KAMYONA VERİLDİ

ULUSLARARASI YILIN KAMYONU ÖDÜLÜ FORD TRUCKS’IN EN BÜYÜĞÜ, F-...

Emekliye 355 liralık zammın yolu açılacak

İkramiyeyle sevinen emekliler yeni dönemde intibak bekliyor. Ekimde yapılması planlanan...

Karar: İnşaat arttı tapu azaldı

TÜİK’in ’yaşam koşulları araştırmasından’ dikkat çekici sonuç...

’1296 üründe haksız fiyat artışı tespit edildi’

Ticaret Bakanı Pekcan, yerli üretim logosunu tanıttı, "Son dönemde denetimlerde 13...

2018-2019 Yeni Dönem Pancar Alımı Düzenlenen Törenle Başladı

Kazım Taşkent Eskişehir Şeker Fabrikası’nın 2018-2019 Yılı Pancar Alım ve Şeker Üretim...

Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Çiftçiye Kiralanması

Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, Hazine’ye ait yaklaşık 3 milyar 400 milyon m... VİDEOLU

ESO üyelerine Ahilik Ödülü

Eskişehir Sanayi Odası (ESO) üyesi Mersan Ltd. Şirket Müdürü Mehmet N. &Ccedi...

Geri Dönüşümden 10 Milyar TL Katkı Hedefleniyor

Çevre ve Şehircilik Bakanlığının verilerine göre 2017 yılında atık sektörün...

Lokantacılardan Fiyatları Manipule Edenlere Tepki

ESKİŞEHİR LOKANTACILAR ODASINDAN FİYATLARI MANİPULE EDEN ÜRETİCİ VE TOPTANCILARA TEPKİ&helli...

 
 
En Çok Okunanlar
Eskişehir Apartlar Yurtlar
Eskişehir Apartlar Yurtlar
Eskişehir'i Sosyal Medyadan Takip Edin...

YAZARLAR
 
BATUHAN ÇİTEMEL
KURBAN BAYRAMINDA SAĞLIKLI BESLENMENİN PÜF NOKTALARI
 
GÜNDOĞDU YILDIRIM
BEŞ YILDIZLI TÜKETİM
 
Hüseyin DÜŞ
Vakit Değiştirme Vakti!..
 
Hüseyin GÜVEN
BAKKAL DEFTERİ…
 
Konuk Yazar
Kur balon, rakamlar gerçek!
 
Mehmet KIZILKAYA
Düşmanın En Zor Olanı “Nefis”
 
Mehti Saraç
SÜPERBAHİS(BAHİS SİTESİ)CİDDİ ŞEKİLDE DOLANDIRIYOR
 
 
 
Nevzat Laleli
MARİFET EN İYİSİNİ SEÇMEK
 
Özgür TIKIZ
Ağustos Böceği ve Sigortası Atan Karınca MASALI
 
 
 

 

 

Eskişehir Kültür Sanat
online ziyaretçi: 375
online üye: 0
 
Telif hakkı saklıdır © 2000-2018 Eskişehir Reklam
Eskişehirliyiz.biz Anasayfa | Giris Sayfan Yap | Sık kullanılanlara ekle| WebMaster Kodu | İletişim  
eskişehir

eskisehir@eskisehirreklam.com
 
eskişehir apartlar  eskişehir günlük kiralık