Eskişehirliyiz.biz Ana Sayfa Eskişehir Apart Yurt Rehberi  
Üye Ol Üye Giriş
Kirada oturanlar dikkat! 3 yıl boyunca yasak - Eskişehirliyiz Biz Eskişehir Haber Eskisehir Haberleri Gundem Güncel Konular ve Tartışmalar
Eskişehir Haber
www.eskisehirliyiz.biz
Ana Sayfa
Güncel Polis Spor Politika Kültür-Sanat Ekonomi Otomobil Eğitim Sağlık Bilim Teknoloji Ekoloji Yaşam Magazin
  4 Aralık 2021 Cumartesi  
URAYSİM Eskişehir’i hızla değiştirecek
PROF. DR. GÜNAY “BEN DE VARIM” DEDİ
Hayvancılık Yatırımları İçin BÜYÜK FIRSAT
KEDİ VE KÖPEK SAHİPLERİNİN DİKKATİNE!
Kirada oturanlar dikkat! 3 yıl boyunca yasak
18.09.2021 

Tüm Türkiye'de konut fiyatlarının artış göstermesinin ardından ev sahiplerinin ya evden çık ya da kirayı arttır talebi kiracıları mağdur ediyor. Milliyet Yazarı Erol Ulusoy kiracıların haklarını kaleme aldı.

Kiralık konutu haksız yere tahliye edip başkasına kiraya veren mal sahibinin evden çıkardığı kiracısına en az bir yıllık kira bedelini tazminat olarak ödemek zorunda olduğunu söyleyen Prof. Dr. Erol Ulusoy, Kiracı daha düşük kiralı yeni bir eve taşınsa bile bu tazminatı ödeyeceğinin altını çizdi.

Prof. Dr. Erol Ulusoy'un kiracıların hakları ile ilgili yazdığı o yazı;

Kiralık konut sorunu dinmedi, halen devam ediyor. Bazı okuyucularım, ev sahiplerinin kendilerini arayarak evin boşaltılmasını istediklerini söylüyorlar. Ne sebeple diye sorduğumda, aldığım en sık cevap, ‘ihtiyaç sebebiyle, çocuğu oturacakmış’ veya ‘tahliye taahhüdü sebebiyle’ ya da ‘evde tadilat yapılacağı’ gerekçeleriyle evin tahliyesinin istendiği...

Türk Borçlar Kanunu (TBK) Md 350’ye göre kiraya veren, kiralanan mülkü; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut, işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, dava ile kira sözleşmesini sona erdirebilir.

O halde ev sahibi, kendisinin veya eşinin, örneğin çocuklarının veya torunlarının ya da anne babası ya da anne baba, büyük anne, büyük babanın kiralanan konuta ihtiyacı varsa, mahkeme kararıyla evin tahliyesini sağlayabilir.

Ev sahibi, bakmakla yasa veya mahkeme kararıyla bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacı için de tahliye talep edebilir. Buraya, ev sahibinin kardeşleri girebilir, TMK Md 364. Ev sahibinin iddia ettiği konut ihtiyacının gerçek, samimi ve devamlı olması gerekir. Bunu ev sahibi ispatlayacaktır.

‘Çocuğum evleniyor’ gerekçesi

Örneğin, çocuğum evleniyor, çocuğum oturacak iddiasıyla tahliye davası açmışsa, gerçekten de çocuğunun evlenme sebebiyle yeni bir konuta ihtiyacı olduğunu kanıtlanması gerekir. Evlenecek çocuğun şahsına ait başka konut varsa, ‘ihtiyaç’ samimi olmayacağından, tahliye davası reddedilecektir.

Ya da gurbetçi bir vatandaşın, Türkiye’ye kesin dönüş yapacağım, konutta ben kendim oturacağım iddiasıyla açtığı tahliye davasında, gerçekten kesin dönüş yapacağını kanıtlaması gerekir. Sadece yazları birkaç ay Türkiye’de geçirmek için konuta duyulan ihtiyacın sürekli olmadığı açıktır.

Kiracının boşalttığı ev, bölgedeki aşırı kira yükselmeleri nedeniyle çok yüksek bedelle yeniden kiraya verilmişse, evi boşaltan kiracı da aynı yüksek bir bedelle yeni bir ev kiralamışsa çıktığı ev ile yeni kiraladığı evin kirası arasındaki üç yıllık farkı tazminat olarak talep edebilir. Bu fark bir yıllık kiradan fazla da olsa mahkeme üç yıllık farkın tazminine karar verebilmeli.

Kiracının yeni kiraladığı evin de durumuna uygun olması şart. İki odalı evden tahliye olup, villa kiralamışsa, eski ev sahibi 2 odalı evi iki katı bedelle kiraya verse bile, villanın kirası ile iki odalı evin kirası arasındaki fark zarar olarak tazmin edilmez. Yapılması gereken, aynı bölgede 2 odalı bir ev kirası ne kadar olmalıysa, aradaki farkın tazminin o kadar olmasıdır.

Üç yıl kiralama yasağı, haklı sebepler varsa, ortadan kalkar, ev yeniden başkasına kiraya verilebilir ve ev sahibinin hiçbir tazminat sorumluluğu olmaz.

Haklı sebeplere örnek

Evli çocuğun boşanması, kimin ihtiyacı için konut tahliye edilmişse, örneğin annenin ölmesi, tahliye edilen kiracının ev sahibi olması veya başka bir şehre taşınması, 3 yıllık kiralama yasağının beklenmemesini haklı gösterir.

Taşınmazın inşa ve imar edilecek olması tahliye sebebidir. Ancak bu süreçte taşınmazın kullanılmasının imkânsız olması gerekir. Eğer içinde kiracı otururken yapılabilecek tadilat ve onarım işi söz konusu ise, tahliye istenemez.

Ev sahibinin mahkemede konutun ihtiyaç duyduğu esaslı onarımı, tamiratı, imar mevzuatına uygun değiştirme ya da genişletmeye ihtiyaç olduğunu kanıtlaması ve bu süreçte evin boş olması gerektiğini objektif gerekecektir.

Tahliye taahhüdü

Kiracı, kiralananı belli tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenir ve buna rağmen boşaltmazsa kiraya veren, bir ay içinde icraya başvurarak veya dava açarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Her tahliye taahhütnamesi de geçerli değildir. Bunun için öncelikle, yazılı tahliye taahhüdünü bizzat kiracının verip vermediğine bakılır.

Ayrıca kiralık konutun aile konutu olması halinde, eşlerin taahhüdü birlikte imzalaması gereklidir. Tahliye taahhüdünün kira sözleşmesinden önce veya aynı anda imzalanması halinde Yargıtay bu tahliye taahhüdünü geçersiz sayıyor. Kanuna göre, önemli olan kira sözleşmesini imzaladığınız tarih değil, kira sözleşmesinin başladığı ve konutu teslim aldığınız tarihtir. Bazen sözleşmenin imza tarihiyle kira başlangıç tarihi farklı olabilir.

Ama uygulamada da tahliye taahhütlerinin kiracıya tarihi boş olacak şekilde imzalatıldığı da bilinen bir gerçek.

Böyle bir durumda, imzalı ve tarihi boş olan kira tahliye taahhüdünün resmini çekmeniz, ispatta size çok yararlı olacaktır. Çünkü kira tahliye taahhüdünü, kira sözleşmesini imzalarken tarih kısmının boş bırakılarak verildiğini ve sonradan iradesine aykırı olarak doldurulduğunu kiracının kanıtlaması gerekir.

Evi üç yıl başkasına kiralayamaz

TBK Md 355, gereksinim sebebiyle kiracının evden tahliyesi halinde, evin, haklı sebepler hariç, üç yıl başkasına kiraya verilmesini yasaklamaktadır. Bu yasak, ev sahiplerinin kiracılarını çıkarıp yüksek kiralarla başkasına yeniden kiralamalarını önlemek amacıyla getirilmiştir.

3 yıl başkasına kiralama yasağı, gereksinim nedeniyle tahliyenin yanında, yeniden inşa ve imar amacıyla tahliyelerde de geçerlidir. Bu durumda mal sahibi konutu üç yıl boyunca kiraya verecekse, eski kiracıya verebilir, başkasına değil.

3 yıllık eski kiracından başkasına kiralama yasağına uymayan ev sahibi, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür. Yani diyor ki TBM Md 355/3, ey ev sahibi, 3 yıl boyunca haklı sebep olmamasına rağmen eski kiracından başkasına kiraya verirsen, en az 1 yıllık kira bedelini kiracına tazminat olarak ödersin. Kiracı daha düşük kiralı yeni bir eve taşınsa bile bu tazminat ödenir. Daha fazlasına, durumun özelliğine ve koşullara göre, kiracının daha fazla bir zararının olup olmadığına göre mahkeme karar verir.

Kanaatimce burada evin taşınması için yapılan nakliye masrafları talep edilemez. Çünkü kiracı zaten evi kural olarak kira sözleşmesinin sonunda boşaltacak ve taşınma masraflarına kendisi katlanacaktı.

Gönderen: esgundem
1442 defa okundu 





Paylaş

Bu habere yorumlar


Ekonomi Haberleri
En Çok Okunanları
KALKINMA HİBE DESTEĞİ BAŞVURULARI BAŞLADI
Bakan Yardımcısı Mehmet Hadi Tunç: “Eskişehir’de Çok İyi Bir Tablo İle Karşılaştım”
ESO Başkanı Kesikbaş gençlerle söyleşide buluştu
ESKİŞEHİR OSB VE SAĞLIK İL MÜDÜRLÜĞÜ İŞ BİRLİĞİ DEVAM EDİYOR
Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı 2022 Bütçesi TBMM’De
TİM’DEN TEI’YE BİRİNCİLİK ÖDÜLÜ
EN YAYGIN 6 İŞ YERİ TEHLİKESİ VE KORUNMA TAVSİYELERİ
ESKİŞEHİR İHRACATI YÜZDE 25 ARTTI
Seyitgazi Bölge Kantarında Pancar Alım Sezonu Açıldı
TSKB’nin Aktif Büyüklüğü 60,1 Milyar TL’ye Ulaştı
Bir Milyar 740 Milyon Lira Kaynak
PAKDEMİRLİ’DEN İL MÜDÜRLERİNE: İŞİMİZ SAHA, GÜCÜMÜZ SAHA
Yeraltı Maden İşyerlerinde İş Sağlığı ve Güvenliğine Yönelik Maddi Destek Devam Ediyor
BOŞ TARLALAR MEYVE İLE BEREKETLENECEK
Akşit’ten heyecan veren sözler: Türkiye artık Devler Ligi’nde!
 


Ekonomi Haberleri
 
 
SARICAKAYA’DA BİTKİSEL ATIKLAR EKONOMİYE KAZANDIRILACAK
SARICAKAYA’DA BİTKİSEL ATIKLAR EKONOMİYE KAZANDIRILACAK
SLOVENYA’DA KONU YÖRESEL PEYNİRLERİMİZ
MAVİ BAYRAK’TA QR KOD DÖNEMİ
Ünlü ekonomistten Omicron varyantı yorumu: Dolarda aşağı yönlü seyir görebiliriz
KENTSEL DÖNÜŞÜMDE İLK ŞART: DOĞRU MÜHENDİSLİK ÇALIŞMALARI
138,3 MİLYON LİRALIK DESTEK ÖDEMESİ HESAPLARA AKTARILMAYA BAŞLANDI
ATAK HELİKOPTERİNE 20 MM YERLİ BURUN TOPU
ULAŞIMDA ERİŞİLEBİLİRLİK TÜM UYGULAMALARIMIZIN ODAĞINDA
Türkiye Aktif Rol Üstlendi
TCDD, TS EN 13232 BELGESİ ALARAK KAMUDA BİR İLKE İMZA ATTI
Türkiye Cumhuriyeti Devlet Demiryolları (TCDD) özverili çalışmalarının meyvelerini ...
EİB’ten Kasım ayında 1 milyar 437 milyon dolarlık ihracat
EİB 11 ayda 14 milyar 766 milyon dolar ihracat rakamına ulaştı Hububat Bakliyat Yağlı Tohumlar ...
“ESKİŞEHİR İHRACATI YÜZDE 26 ARTTI”
Eskişehir Sanayi Odası Başkanı Celalettin Kesikbaş;Bu yıl Eskişehir ihracatının tüm olumsuzlukl...
Espark, Safe Certification Belgesi Almaya Hak Kazandı
Eskişehir’in buluşma noktası Espark Alışveriş Merkezi, ziyaretçilerine güvenli bir...
Bakan Muş Kasım Ayı Dış Ticaret Rakamlarını Açıkladı
Ticaret Bakanı Mehmet Muş, ihracatın kasımda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 33,4...
 


Önceki Başlıklar
PTT AŞ HİZMETLERİNDE DİJİTAL DÖNEM
PTT AŞ Genel Müdürü Hakan Gülten: “Pandemi döneminde PTT...
SAVUNMA SANAYİİNDE TESLİMATLAR DEVAM EDİYOR “KAPLAN STA”
T.C. Cumhurbaşkanlığı Savunma Sanayii Başkanı Prof. Dr. İsmail Demir, Silah Taşıyıcı Araçlar ... VİDEOLU
2021 Yılı Kasım Ayı Dış Ticaret, Ticaret, Esnaf ve Kooperatif Verileri
GTS’ye göre ihracatımız Kasım ayında, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla % 33,44 or...
Denizde Millî Gurur! 76/62 mm Millî Deniz Topu’nun Test Atışı Başarıyla Gerçekleştirildi
Millî Savunma Bakanı Hulusi Akar beraberinde Genelkurmay Başkanı Orgeneral Yaşar Güler, K... VİDEOLU
GÜMÜŞ: “ ÇABAMIZ ÇİFTÇİMİZİ DAHA FAZLA DESTEKLEMEKTİR”
2021-2022 Dönemi Kırsal Kalkınma Destekleri; Tarıma Dayalı Ekonomik ve Altyapı Yatırımlarının D...
BTSO Mutfak Akademi ile “Gelecek Mutfakta”
“Gelecek Mutfakta” Projesine 1 Milyon TL’lik BEBKA DesteğiBTSO Mutfak Akademi tara...
Eti Negro’nun ismi Eti Nero oldu
Eti markasının bilinen kakaolu bisküvilerinden olan Negro markasında isim değişikliğine gidildi...
Salgın gelişmekte olan ülkeleri orta ve uzun vadede daha çok etkileyecek
Euler Hermes’in yayınladığı “orta gelir tuzağı” raporuna göre, orta ve uzun v...
Kasım ayı üretici market fiyatları, artan girdi maliyetleri ve ihracatta yaşanan sorunlar
TZOB Genel Başkanı Bayraktar: Kasım ayında üretici ile market arasındaki fiyat farkı 9 kat...
“Ankete Katılan İşverenlerin Yüzde 34’ü 3 Bin 500 ila 3 Bin 750 Lira Görüşünde”
Asgari Ücret Tespit Komisyonu, Bakan Bilgin Başkanlığında İlk Toplantısını YaptıAsgari Ücr...
KGF’DEN İKİ YENİ DESTEK
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, Kredi Garanti Fonu (KGF) aracılığıyla iki yeni destek programını...
Hazine ve Maliye Bakanı değişti: Nureddin Nebati, bakan olarak atandı
Resmi Gazete’de yayımlanan Cumhurbaşkanı kararına göre görevden affını istediği ve a...
Ekmeğa Zam: EKMEKTE GRAMAJ DÜŞTÜ FİYAT AYNI KALDI
ETO Meclisinde ise, ekmegin gramajının düşürülmesine onay verildi.ETO Meclisinde ise ...
BİLGİLENDİRME TOPLANTILARI DEVAM EDİYOR
Kırsal Kalkınma Destekleri Kapsamında Tarıma Dayalı Ekonomik ve Altyapı Yatırımlarının Desteklenmesi...
“Cari açık ve ithalat madencilikle önlenebilir”
İç Anadolu Bölgesi’nin önemli maden üreticilerini bir araya getiren Eski...
 
Küçükbaş Hayvan Islahı Projeleri başarıyla devam ediyor
TÜDKİYEB GENEL BAŞKANI NİHAT ÇELİK; Destekler hayvan sayısını, Islah Projeleri de et ve ...
“ASGARİ ÜCRET İNSANCA YAŞAMAYA YETECEK ÜCRET OLMALIDIR”
ÜÇ İŞÇİ KONFEDERASYONU’NUN ORTAK AÇIKLAMA YAPILDI. Türk-İş, Hak...
TÜRKİYE’NİN GIDADA ULUSAL YOL HARİTASI BELİRLENDİ
TÜRKİYE’NİN GIDADA ULUSAL YOL HARİTASI BELİRLENDİTarım ve Orman Bakanı Dr. Bekir Pak...
12 Milyar Dolarlık Turistik Hediyelik ve Hatıra Eşya Sektörü Fuarı
Souvenir Expo Turkey, 2 Aralık’ta İstanbul’da Ziyarete AçılıyorÜlkemizde ilk...
TÜRKİYE EKONOMİSİ BÜYÜME ORANIYLA GÜÇLÜ VE İSTİKRARLI YAPISINI GÖSTERMEKTEDİR
Müstakil Sanayici ve İşadamları Derneği (MÜSİAD)’dan yapılan açıklama...
Ticaret Bakanı Muş: “Türkiye ihracatla büyümeye devam ediyor”
Ticaret Bakanı Mehmet Muş, Türkiye ekonomisinin bu yılın 3’üncü çeyreğin...
3600 Ek Göstergede, Bakanlık İçindeki Kurul Çalışmalarını Tamamladı
KPDK, Bakan Bilgin Başkanlığında Çevrimiçi ToplandıÇalışma ve Sosyal Güven...
5. ULUSAL KUTUP BİLİMLERİ ÇALIŞTAYI
TÜBİTAK Ulusal Kutup Bilimleri Çalıştayı başladı. Bu yıl 5’incisi düzenlenen ...
Kooperatif Market’in 2. KoopGross mağazası açıldı
Tarım Kredi Kooperatif Market hizmet ağını genişletmeye devam ediyor. Kooperatif Market ülke ge...
Eti ‘Sen Gençsin, Güç Sensin’ Projesiyle Gençlerin Hayallerini Destekliyor
‘Sen Gençsin, Güç Sensin’ projesinin yeni döneminde 16 g...
Hayvancılık Yatırımları İçin BÜYÜK FIRSAT
Beylikova Tarıma Dayalı İhtisas Besi Organize Sanayi Bölgesinden hayvancılık İşletmesi kurulumu...
“ihtiyacın olmayanı alma, geleceğimizi karartma..."
"Dünya Satın Almama" gününü değerlendiren Tüketiciyi Destekleme D...
ÇİNLİ YATIRIMCILAR GAZİANTEP’TE
İpekyolu Kalkınma Ajansı (İKA) koordinasyonunda Gaziantep’e gelen Çinli yatırımcılar, k...
Erzincan Süt Ürünleri İşleme Fabrikası çiftçiye de ülkeye de kazandıracak
Türkiye Tarım Kredi Kooperatifleri iştiraklerinden Tarım Kredi Birlik AŞ’nin ErzincanR...
Veri madenciliği ile gelecekteki trendler öngörülebiliyor…
Endüstriler planlı hamlelerle verimli hizmet sunabiliyor Veri madenciliği, insan göz&...
 
 
En Çok Okunanlar
Eskişehir Apartlar Yurtlar
Eskişehir Apartlar Yurtlar
Eskişehir'i Sosyal Medyadan Takip Edin...

YAZARLAR
 
SAHTE GÖZYAŞLARINIZA İNANDIRAMAZSINIZ
 
HİPERAKTİF ÖĞRENCİLERDE DERS ÇALIŞMAYI KOLAYLAŞTIRICI TAKTİKLER
 
Kordiseps mantarını daha önce duydunuz mu?
 
GÜNDOĞDU YILDIRIM
MÜSLÜME
 
Hüseyin GÜVEN
...BENİM ELLERİM UFAK
 
Konuk Yazar
“CHP iktidara gelse bile muhalefet yapar” sözünü doğru çıkartan haller bunlar!
 
Muharrem Akaydın
TÜRK KÜLTÜRÜNDE UZLAŞMA
 
 
 
Nevzat Laleli
ADİL DÜZENE DOĞRU
 
Özgür TIKIZ
Bu da Nereden Çıktı! Kanalizasyon Katılım Payı İSTEDİLER
 
 
 

 

 

Eskişehir Kültür Sanat
online ziyaretçi: 428
online üye: 0
 
Telif hakkı saklıdır © 2000-2021 Eskişehir Reklam
Eskişehirliyiz.biz Anasayfa | Giris Sayfan Yap | Sık kullanılanlara ekle| WebMaster Kodu | İletişim  
eskişehir

eskisehir@eskisehirreklam.com